突发！这个城市刚取消限售，第二天就叫停了,张家港市和常熟是苏州外地人唯一可以买两套房子的区域，且无社保要求，首付比例还可以到3成。按理说，如此宽松的条件，张家港市的房子应该很好卖，但事实相反。,无冕财经-威尼斯人网址

临近年末，各地楼市也暗潮涌动。

12月10日，网传“江苏省张家港市商品房2年限售政策取消”，但今天（12月11日），有媒体跟张家港市房产交易中心工作人员求证时，对方称昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但是今天已经停止。昨天过户的数量目前正在统计，现在已经恢复限售前的过户政策。一切以正式文件为准。

本以为张家港会成为苏州第一个取消限售的区域，结果反转太快，有网友忍不住感叹：“放松限售一日游，挺秃然的！”

房产交易中心：

昨天确实进行了取消限售过户操作

12月11日，中国证券报记者针对网上流传的“江苏省张家港市商品房2年限售政策取消”一事进行了求证。张家港市房产交易中心工作人员对中国证券报记者表示，昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但是今天已经停止。昨天过户的数量目前正在统计，现在已经恢复限售前的过户政策。一切以正式文件为准。

张家港市房管局工作人员对中国证券报记者表示，目前没有收到通知，一切以通知为准。过户的实际操作是由房产交易中心和不动产登记窗口完成，前者是通过中介交易的过户中心，后者是买卖双方直接交易的过户中心，能否过户要看上述两家机构的实际操作。

深蓝财经了解到，2017年8月27日张家港市实行限售政策，取得不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让。

也就是说，如果张家港市此次真的取消了限售政策，那么从出台到解禁，刚好用了2年左右的时间。

据樱桃大房子报道，苏州地产业内人士爆料，今年7月苏州调控升级，苏州市区、太仓和昆山都升级了，就只有常熟和张家港没受影响，不过张家港还是卖不动，甚至还卖不过被调控升级的区、县，可见有多弱。

但要知道，张家港市和常熟是苏州外地人唯一可以买两套房子的区域，且无社保要求，首付比例还可以到3成。

按理说，如此宽松的条件，张家港市的房子应该很好卖，但事实相反。

到了2019年，2019年1-9月张家港商品住宅成交量为133万㎡，同比下降26%，成交均价为14481元/㎡，同比上涨17%。近两年的成交量明显下滑。

为什么呢？樱桃大房子分析道：

一是区位的因素，距离上海太远，不比昆山和太仓可以作为上海的后花园，有上海的购房需求，同样距离苏州市区也比较远，受苏州外溢需求影响小，所以房价是苏州最便宜的一个县。

二是本地需求外流，而张家港本地有钱人，又喜欢去苏州园区买，最有钱的就去上海买了，剩下的都是外来打工者，或者本地人买一套。

限售放松之后，

对市场刺激作用大吗？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，自2017年8月27日张家港实行限售以来，至今两年多时间里，限售政策效应已经显现。目前没有城市放松限购，但从限售政策着手是当前政策调整的基本逻辑，即微调。限售政策调整使得部分房产可以转让流通，市场房屋买卖积极性增加，对于刺激市场交易和调整预期有积极的作用和影响。

其实到目前为止，全国只有2个城市取消限售，一个是去年年底，山东菏泽发布取消了限售令，还有去年7月，二线城市太原也取消了对二手房的限售。

河南开封在今年7月份本来也想放松限售，但最后在舆论的压力下夭折了。

菏泽房产网的数据显示，今年1-11月，菏泽城区新房成交套数总计24300套，同比2018年应该是有小幅上涨，2018年全年大概在2.25万套左右。

这主要是在供给量大幅增加，以及价格实惠的情况下取得的成交。

因为2019年上半年共入市了38167套、341.79万㎡体量的房源，相比2018年上半年175.65万㎡的体量约上升了95个百分点！

在城区土地出让成交方面：土地少卖了一半！因为市场库存太多了！开发商也不敢拿地啊！

2019年上半年，菏泽城区共成交了27宗（居住、商业、服务业）用地，共计2104.21亩！与2018年上半年同比下降了大约55个百分点！

再来看太原的表现——市场依然处于低迷之中，成交均价、成交量都持续下跌。

根据朗润智业最新的数据显示，11月太原住宅市场供应量43.10万㎡，同比下降61%，环比下降26%，成交量59.89万㎡，同比下降30%，环比下降6%，成交均价11,500元/㎡，同比下降12%，环比下降9%。

根据乐居买房报道，2019年上半年太原商品房市场就是量跌价涨！成交均价达13516元/㎡，相比去年同期上涨9.2%，平均涨了1139元/㎡；上半年太原商品房成交金额超400亿元，相比去年同期下降近三成。

从商品房供应量和成交量上看，相比去年同期都有所下降。太原上半年商品房销售套数为31731套，同比下降51%；商品房销售面积为299万㎡，同比下降41%；商品房销售金额为413亿元，同比下降33%。

如下图所示，截止6月，太原商品房已推未售量库存面积为353万㎡，去化周期约为7个月，相比2018年来说，去化周期还在一路走高；在售项目未推量约2072万㎡，主要集中在万柏林与小店区。

所以从今年的市场表现来看，菏泽和太原放松限售后，对市场成交都没有太明显的刺激作用，该降价还是降价，成交量要下降的也还是难以阻止。

近期多城调整楼市政策，

专家预测明年或放松调控

就全国范围而言，近期放松楼市调控的不止张家港一地，仅在11月，国内已有深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继微调楼市政策，不过多是以人才之名放松，而直接取消限售的城市并不多见。

11月初，深圳调整了普通住宅的认定标准，将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅，这类住宅可享满两年免征增值税等政策红利，从而减轻买卖双方交易成本，进而刺激当地楼市成交量。

11月15日，四川天府新区成都管委会发布通知，针对招商引资企业员工、行政企事业单位员工、引进人才这三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

11月20日，上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施，放松了住房限购政策，符合条件的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后，即可在临港新片区购房。

11月22日，广州对于外地户籍人士购房的限购要求调整，在广州市连续缴纳5年内（60个月）社保、个人所得税，这2项资料记录可相互补正，叠加一起使用。

11月29日，佛山市明确当地本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

……

据中原地产研究中心简单统计，2019年1-11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。2019年10-11月楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。

明年楼市怎么走？

独立经济学家马光远认为，明年或将放开房地产调控。马光远分析称，鉴于房地产自身的重要性，以及房地产泡沫破灭之后对整体经济的杀伤力，以及房地产在中国居民财富配置中的比重，导致房价出现快速下跌的政策在任何时候都不会成为选项。

这意味着房地产调控不可能长期，这一轮调控已经是过去20年房地产周期中最长的一次了，但鉴于明年稳经济的严峻性，明年或将放开房地产调控。

但放松调控不等于回到以前的炒房时代，炒房时代至少在我们看得见的五年之内不会重出江湖，房地产回归民生的大方向不会改变。

来源：深蓝财经综合自樱桃大房子、中证网、365楼市等。